家は買うべきか 借りるべきか それが問題だ

自らの資産を形成する上で、「持ち家」をどうするかを考えることは

重要なウェイトを占めると思います。

事実 家は買うべきか、借りるべきか、はいろんな評論家が論じており、決着がついていないような気がします。

私は副業で独立を目指す身として、1つの答えを持っていますので、本日はそれを述べていきたいと思います。

結果から言えば、家は「買うべき」

なぜか、理由は下記です。

理由:ローンが終われば家は資産として残るから

これが一番わかりやすい理由ですね。要するに代金が払い終わればその後住むところの心配はしなくて良いってことです。人生設計上この安心は大きいと私は考えます。

逆に言えば賃貸の場合は30年後も40年後も常に出費に「家賃」が入ってしまうってことです。しかも安くないですよね。都内なら最低ランクでも5万以上だと思います。

それに対して、今後 日本は人口が減って「家が余る」。したがって家賃はどんどん下がっていくはずだ、という意見もよくみます。

はい、実際正しいと思います。

しかし家が余るのは日本中平均的に起こるわけではありません。田舎の、不便な場所から空き家がどんどん出てくるはずです。

逆に言えば東京をはじめとした人口が集中する場所に今以上に人口が集まるようになり、都市部の家賃は上がる傾向にあると思います。

賃貸派の発想から言えば、家賃が下がる場所、つまり田舎に引っ越していく気があるならその戦略もあると思います。

しかし、どこにいくにも車が必要な地域で、スーパーや病院まで車で30分かかるような場所に、老後住みたいと思えるでしょうか?

私はどんなに家賃が安くても嫌ですね。

他には賃貸派の理由はどんなものがあるでしょうか?

理由1:引っ越しをしやすいから

この理由は理由になっていません。実は家買っても買わなくてもそこまで大きな差ではないのではないでしょうか?

仮に家を買った人が何かの事情で引っ越しをする必要が出た際は、その家を人に貸し、自分は賃貸の家に引っ越せば良いのです。

月々のローン返済額と同等の値段で貸せれば全く持ち家については関係なくなります。

ローン返済額よりよっぽど低い値段でしか買えないような家なら元々家選びが間違っています。そんな家はそもそも買ってはいけません。

理由2:頭金がいらないから

不動産を買うには頭金が絶対に発生します。例えば4000万円の不動産を買うなら10分の1の400万円はほしいところだと思います。

そんな金ないよ!という人、じゃあ貯めてください。それ以上でもそれ以下でもありません。

私の場合

さて、一般論は以上にして、私の場合はどうしたかって話です。

結論、社会人になって5年目で家を買いました。なぜ5年目かというと、ローンを組めるようになったからです。ローンを組めるようになったらすぐに家は買うべきだな、と思っていましたので。

なので入社してはじめの4年間はお金を貯めるように意識しました。元々給料は「そこそこ」の会社で働いていたので、それこそ入社から最初の4年間で400万以上貯めました。

この頭金で3000万円の3LDK中古マンション(築23年)を横浜で購入しました。

そこに4年ばかり住みました。その後都内の新築マンションを購入、そちらに移動しました。ちなみに4年間住んだ後に横浜の中古マンションは3300万円で売れました。

詳細は下記記事をご参照ください。

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もちろん買うときに売ることを前提に売れそうな場所を買いました。

 駅近(徒歩5分)

 中古ビンテージマンション

 病院やスーパーなど近く

 ターミナル駅まで乗り換えなし

この辺が重要な要素ですね。

もしこの4年間を賃貸だったとしたら、家賃10万×12ヶ月×4年=480万円発生しているわけです。

もちろん実際はローンによる銀行への利子、不動産取得税や固定資産税、管理費、修繕積立金も発生していますので誤差はありますが、ざっくり言えば700万円近くの差が購入と賃貸の場合で出たわけです。4年間で。

したがって私はマンションは絶対に購入した方が良いという結論なわけです。実際知り合いの不動産企業の社員は実は全員持ち家です。それが正しいと証明しているようなものです。

なんとか頭金を作って持ち家を先ず買う。資産形成はそこから始まるような気がしています。

※私は不動産会社の社員でもなんでもないので記載の内容はあくまでも私の意見です。

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